公租房收回时装修有补偿吗?
我租了套公租房,自己花钱装修了一番。现在听说公租房可能会被收回,我心里犯嘀咕,自己花了不少钱装修,要是被收回,这装修的钱能有补偿吗?我想了解下在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨公租房收回时装修是否有补偿这个问题之前,我们先明确一下公租房的概念。公租房是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
一般来说,公租房收回时装修通常是没有补偿的。根据《公共租赁住房管理办法》的相关规定,承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的,应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。这就表明,公租房本身并不鼓励承租人进行装修。如果承租人未经允许擅自装修,那么在公租房被收回时,不仅不会获得装修补偿,可能还需要承担恢复房屋原状等责任。
即便承租人经过了相关单位的同意进行装修,在收回公租房时,也不一定能获得补偿。因为公租房的性质是保障性住房,其目的是为了解决困难群体的住房问题,而非让承租人通过装修获利。而且公租房的产权通常属于政府或相关运营单位,装修后的增值部分一般归属于产权方。不过,如果在租赁合同中有关于装修补偿的明确约定,那么就按照合同约定来处理。若合同约定在特定情况下对装修给予补偿,承租人就可以依据合同要求相应的补偿。
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