小产权房被拆迁是否会获得补偿?
我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里没底,不知道小产权房在拆迁时到底能不能拿到补偿。也不清楚这方面的法律是怎么规定的,很担心自己的权益得不到保障,想问问专业人士这是怎么回事。
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小产权房被拆迁是否能获得补偿,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。由于小产权房的特殊性,它的合法性存在一定争议。 根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地的用途有严格规定。如果小产权房是符合当地的土地利用总体规划、乡村规划,并且是经过合法审批建设的,那么在拆迁时是有可能获得补偿的。比如,一些符合规定建设的用于村民自住的小产权房,在拆迁时,可能会获得房屋价值的补偿、搬迁安置补偿等。这里的补偿通常是给予房屋的实际居住人或者合法的权益人。 然而,如果小产权房是违反土地利用总体规划,未经合法审批擅自建设的,属于违法建筑,那么在拆迁时,通常是不会获得补偿的。因为违法建筑不受法律保护,拆除违法建筑是为了维护公共利益和土地管理秩序。例如,在耕地上私自建设的小产权房,这种行为严重违反了土地用途管制制度,就很难获得补偿。 另外,不同地区对于小产权房拆迁补偿的政策也有所不同。有些地方可能会根据实际情况,对一些历史遗留的小产权房给予一定的适当补偿,但这并不是普遍的情况。 总之,小产权房被拆迁是否能获得补偿不能一概而论。如果你的小产权房面临拆迁,建议你及时了解当地的拆迁政策和相关法律法规,也可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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