小镇自建房当商品房卖是否合法？
我在小镇有套自建房，有人建议我当商品房卖出去，这样能多赚点。但我不太确定这么做合不合法，万一违法了可就麻烦了。我想知道从法律角度看，把小镇自建房当作商品房售卖到底行不行？
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共1位律师解答
要判断小镇自建房当商品房卖是否合法，得从多方面来分析。 首先，我们要了解自建房和商品房的概念。自建房一般是指在农村集体土地或者个人宅基地上，由建房者自己组织建造的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后可在市场上自由交易。 从土地性质方面来说，依据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的使用有着严格规定。如果自建房是建在农村集体土地上，这类土地主要是用于保障农村居民的居住需求，通常是不能直接进入市场进行商品房买卖的。除了符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说，一般情况下，在集体土地上的自建房当作商品房卖给非本集体经济组织成员是不合法的。 从建设审批角度看，商品房的开发建设需要经过一系列严格的审批程序，包括立项、规划许可、施工许可等。而自建房通常只是满足个人居住需求进行建设，可能并没有按照商品房开发的要求完成这些审批。没有完整审批手续就当作商品房出售，也是违反法律规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果自建房没有合法的产权证书，当作商品房售卖会存在很大的法律风险。 不过，如果自建房所在土地经过合法的征收、出让等程序，转变为国有土地，并且建房者按照商品房开发的要求办理了相关的规划、建设、销售等手续，那么将其当作商品房出售就是合法的。但这种情况相对复杂，需要投入较多的时间和成本去完成相应的手续。 所以，通常情况下小镇自建房直接当作商品房卖是不合法的。这种行为不仅可能导致交易无效，购房者权益受损，卖房者也可能面临法律责任。
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