流转地拆迁如何补偿?

我家之前把土地流转出去了,现在这片地要拆迁。我不太清楚这种情况下的补偿是怎么算的,想了解一下流转地拆迁补偿都包含哪些方面,是补给我还是流转的那一方,具体补偿标准又是怎样的 。
张凯执业律师
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流转地拆迁补偿是一个比较复杂但很重要的问题,涉及到多方利益。


首先,补偿一般包含几个部分。土地补偿费,通常这部分是给农村集体经济组织的。这是因为农村土地归集体所有,所以集体会获得这部分补偿 。比如,村里的土地流转出去后被拆迁,土地补偿费会给到村里 。


地上附着物和青苗的补偿费,这部分是给附着物和青苗的所有者。也就是说,如果流转土地上有房屋、大棚、农作物等,谁是这些东西的主人,补偿就给谁。例如,流转土地上种了果树,果树的补偿就给种植果树的人。


安置补助费,这个是按照需要安置的农业人口数来计算的。简单理解就是,如果因为土地流转后拆迁导致一些农民需要重新安置,就会有这部分费用。


对于土地流转的受让方,其在土地上的合法投入和增值部分应得到相应补偿。比如说受让方在流转土地上修建了灌溉设施,使土地价值增加,那么这部分投入和增值就应该得到补偿。补偿标准通常依据当地政府发布的拆迁补偿政策确定。


另外,如果流转合同中有关于拆迁补偿的约定,那就依照约定执行。要是没有约定,双方就得协商解决。要是协商不成,还可以通过法律途径,请求法院根据公平原则确定合理的补偿分配方式。


相关法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。所以,流转地拆迁补偿要综合多方面因素,依法依规进行,以保障各方的合法权益。

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