拆迁土地究竟该怎么分配？

拆迁土地的分配需要遵循一定的法律规定和程序，以保障各方的合法权益，以下为你详细介绍：

**明确土地权属**

首先要确定土地的所有权和使用权归属。在我国，土地分为国有土地和集体土地。对于国有土地，其所有权属于国家，单位或个人通常只有使用权；而集体土地则归农村集体经济组织成员集体所有。例如，城市中的一些企业通过出让等方式取得国有土地的使用权用于建设厂房等；农村的耕地、宅基地等大多属于集体土地。相关法律依据如《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

**依据规划制定分配方案**

根据城市规划和重建项目的需求，制定公平合理的土地分配方案。这个方案要充分考虑公共利益和城市的长远发展。比如，在进行城市旧区改造时，需要考虑到道路拓宽、公共设施建设等公共利益需求，合理规划土地的用途和分配。同时，也要保障被拆迁户的基本生活和居住需求。

**与被拆迁户充分沟通**

要和被拆迁户进行深入的交流，详细解释土地分配的原则和细则。确保分配过程透明、公正，让被拆迁户了解自己的权益和义务。例如，在一些拆迁项目中，会通过召开村民大会、发布公告等方式，向被拆迁户公开土地分配方案和补偿标准等信息，听取他们的意见和建议。

**不同类型土地拆迁补偿分配方式**

- **国有土地上房屋征收**：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- **征收农民集体所有土地**： 土地补偿费用主要应分配至被征地农户手中，农村集体经济组织不能侵占被征地农户依法享有的土地补偿费权益，也不能违法进行老户、新户以及女儿户等的划分。具体分配又分不同情形：

- 村民土地被完全征收时，土地补偿费应以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余部分留作村集体经济组织的发展基金；若农村集体经济组织随之解散，土地补偿费的80%分配给被征地农户，20%平均分配给在征地补偿方案确定时，本集体经济组织中依法享有土地承包经营权的全体成员。

- 对于已经确权确地到户的土地，若仅被部分征收或征用，土地补偿费仍应以不低于80%的比例支付给被征地农户，20%留作村集体经济组织的发展基金。

- 对于尚未确权确地到户的土地，征收征用后，土地补偿费与安置补助费应以不低于80%的比例平均支付给在征地补偿安置方案确定时，本集体经济组织中依法享有土地承包经营权的全体成员，剩余部分留作农村集体经济组织的发展基金。相关法律依据可参考《征收与征用农民集体所有土地的征地补偿费用分配及使用办法》。

总之，拆迁土地分配要在合法、公平、公正的基础上进行，充分保障各方的权益，促进城市建设和社会发展的和谐稳定。