土地未获审批的厂房拆迁，补偿将何去何从？
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在探讨土地未获审批的厂房拆迁补偿问题之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。 首先，合法建筑是指依照法律规定，在取得相关审批手续后建造的建筑物。而未获审批建设的厂房，在法律性质上可能被认定为违法建筑，但并非所有未获审批的建筑都必然是违法建筑。这其中涉及到历史原因、政策因素等多方面情况。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 对于土地未获审批的厂房，如果是由于历史原因造成的，例如在相关审批制度不完善时期建设的，且厂房符合当时的政策导向和规划要求，这种情况下，虽然没有审批手续，但不一定会被认定为违法建筑。政府在拆迁时，可能会根据实际情况给予一定的补偿。这是因为法律也需要考虑到公平原则和历史现实。 然而，如果厂房是在审批制度健全之后，未依法取得土地审批和建设许可而擅自建设的，且不符合城乡规划等要求，那么很可能会被认定为违法建筑。按照上述法律规定，这类违法建筑在拆迁时通常是不予补偿的。不过，在实践中，相关部门也会遵循法定程序进行认定和处理，不会直接拆除。 在拆迁过程中，被拆迁人如果对厂房是否属于违法建筑的认定有异议，可以通过合法途径进行救济。比如申请行政复议或者提起行政诉讼，要求对认定结果进行审查。在复议或诉讼过程中，被拆迁人需要提供证据证明厂房的建设存在合理的历史背景、符合当时的政策等情况，以争取获得合理的补偿。 此外，即使厂房被认定为违法建筑，对于厂房内的合法财产，如设备、原材料等，拆迁方仍然有义务进行妥善处理，避免造成不必要的损失。被拆迁人也有权要求拆迁方对这些合法财产进行搬迁或给予相应的补偿。 总之，土地未获审批的厂房拆迁补偿问题较为复杂，需要根据具体情况，依据相关法律法规进行判断和处理。被拆迁人要积极了解自己的权利和义务，通过合法途径维护自身的合法权益。
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