没有证件的房子拆迁会给补偿吗?

我家有套房子没有相关证件,现在遇到拆迁了,心里特别没底,不知道这种情况会不会给补偿。想了解下从法律角度来说,没有证件的房子在拆迁时到底有没有补偿,补偿的标准和依据是啥呢?
张凯执业律师
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在法律层面,没有证件的房子拆迁是否给予补偿,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,有些没有证件的房子是由于历史遗留原因造成的。在我国不同的历史时期,对于房屋产权登记的要求和管理规范并不相同。比如在早期,很多地区的房屋建设并没有完善的产权登记制度,居民自行建造的房屋可能就没有相关证件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,对于这类因历史遗留问题导致没有证件,但实际上属于合法建造和使用的房屋,应当给予合理补偿。这是因为不能让居民为历史发展过程中的制度不完善买单。


其次,如果房屋是在没有经过合法审批的情况下建造的,也就是我们常说的违建。《城乡规划法》等法律明确规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,属于违法建筑。对于违法建筑,在拆迁时一般是不予补偿的。不过,在认定违法建筑时,也需要严格按照法定程序进行,不能随意将一些有特殊情况的房屋认定为违建。


此外,还有一些情况,比如部分手续不全但可以通过补办手续使其合法化的房屋。对于这类房屋,如果在拆迁过程中及时补办了相关证件,使其符合法律规定,那么也应当按照合法房屋给予补偿。


总之,没有证件的房子拆迁是否补偿要综合考虑房屋的建造时间、原因、是否符合城乡规划等多方面因素,依据相关法律法规来确定。如果遇到这类情况,建议及时咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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