宅基地的补偿标准是怎样的?


宅基地补偿标准在不同地区存在差异,通常会综合多方面因素来确定。 首先,要明确宅基地补偿有“分开补偿”的原则,即土地补偿和地上附着物补偿分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,遇到宅基地拆迁时,有宅基地补偿和房屋补偿两部分。因为宅基地产权属村集体,所以这部分补偿归村集体;而房屋产权属于村民私有,房屋补偿归村民。若村民宅基地被征收后没有其他宅基地,村集体要给村民重新分配宅基地建房。 从法律规定来看,《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,也由省、自治区、直辖市规定。 宅基地具体的补偿项目和方式常见的有这些:房屋补偿费,会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。另外,补偿方式还包括现金补助,例如在一户两宅情况下,房屋属个人所有的,可按集体补偿价获得一定现金补偿,最低标准为房屋的重建成本价 + 宅基地地价;产权互调,即在相同宅基地面积下补助房屋,多余房屋也计算面积给予补贴;还有自愿退出宅基地,农户自愿退出多余宅基地,国家会给予一定补偿,这主要针对合法产生的一户两宅或一户多宅情况。 总之,如果想确切了解自家宅基地的补偿标准,建议关注当地政府发布的征地补偿安置方案,也可到当地相关部门咨询。





