宅基地拆迁补偿标准是多少?


宅基地拆迁补偿标准并不是全国统一固定的数值,不同地区会有所差异,受到当地政策法规、土地情况等多种因素影响。 首先,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。这是什么意思呢?就是土地补偿和地上附着物补偿是分开来算的。农村宅基地的产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以遇到宅基地拆迁时,就会有这两种不同性质的补偿。 从法律规定来看,《土地管理法》第四十八条第二款、第三款规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 一般来说,宅基地拆迁补偿包含几个部分: 一是土地补偿,通常按照被征收宅基地的原用途给予补偿,常以被征收前三年平均年产值等为基数,乘以相应倍数来计算。不同地区由于土地产值等不同,补偿金额会有较大差别。 二是安置补偿,方式有提供安置房或者给予货币补偿等。要是提供安置房,会考虑安置房的面积、位置等;货币补偿则要依据当地的房地产市场价格等进行评估确定。 三是地上附着物补偿,像房屋等建筑物的补偿,通常按照重置成本价等进行核算,目的是保障被拆迁人的合法权益。 例如有的地方农村草房补偿1900元/平米,砖瓦房补偿2400元/平米 ,砖砼结构房屋补偿2800元/平米 ,二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。 相关概念: 分开补偿:指土地补偿和地上附着物补偿的分离 。 宅基地区位补偿价:综合考虑宅基地所在区位等多种因素确定的价格 。 被拆迁房屋重置成新价:重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本价格,结合房屋的新旧程度等因素确定。





