question-icon 宅基地征收标准是怎样的?

我家在农村,听说最近村里的宅基地可能要被征收了。我对这方面不太了解,就想知道宅基地征收的标准到底是怎么规定的。比如按什么来计算补偿金额,不同地区的标准差异大吗,有没有统一的规范,想详细了解一下相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

宅基地征收标准不是全国统一的,会受到多种因素影响。 首先是土地补偿费,这是对宅基地所占用土地的补偿,计算方式通常依据该土地的面积和当地的土地综合地价。一般征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。例如,有的地方会参考该宅基地前三年平均年产值的倍数来确定补偿,像耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。 其次是地上附着物补偿,宅基地上的房屋、树木、水井等设施都属于附着物。房屋补偿通常会根据房屋的结构、折旧程度、装修状况等因素,按平方米单价计算。比如农村草房、砖瓦房、二层及以上楼房补偿标准可能不同,有的地区农村草房补偿标准为每平方米1900元,农村砖瓦房每平方米2400元,农村二层及以上楼房每平方米3300元 。 再者是安置补偿,如果需要对农户进行异地安置,每户可能会额外获得一定金额的补偿款,像有的地区每户额外补偿2万元 。安置方式一般有置换补偿和货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域内,按照不同的地价折算成相应的面积给农户安置;货币补偿则是根据补偿标准,对宅基地按每平方米价格直接支付现金。 另外,还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果宅基地有用于经营的情况) 。并且,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 相关法律依据有《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 相关概念: 土地综合地价:是指根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,对一定区域内的土地制定的综合价格。 区片综合地价:是为征地补偿统一制定的标准,综合考虑多种因素确定,用于计算农用地的土地补偿费和安置补助费。

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