申请拆迁行政裁决需要满足什么条件？
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拆迁行政裁决，通俗来讲，就是当拆迁过程中拆迁人和被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁补偿安置方面出现争议，达不成协议的时候，由房屋拆迁管理部门来对争议进行居中裁断的一种行政行为。 下面我们来详细说说申请拆迁行政裁决需要满足的条件。 首先，从主体方面来看，申请拆迁行政裁决的当事人应当是拆迁当事人，也就是拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人。拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是被拆迁房屋的所有人；房屋承租人则是与被拆迁人存在租赁关系的人。比如，在一个拆迁项目中，开发商是拆迁人，拥有被拆迁房屋产权的居民就是被拆迁人，如果该房屋还有租客，那租客就是房屋承租人，这三类主体都有可能成为申请裁决的当事人。 其次，从争议内容方面，必须是拆迁当事人之间就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，经协商达不成协议。也就是说，双方经过沟通商量后，对于这些关键的拆迁补偿安置问题，还是无法达成一致意见。例如，拆迁人提出的补偿金额被拆迁人觉得过低，双方怎么谈都谈不拢，这种情况下就满足了可以申请裁决的争议条件。 另外，根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：一是对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；二是申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；三是拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；四是房屋已经灭失的；五是房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。所以，只有排除这些不予受理的情形，申请才可能被受理。 申请拆迁行政裁决时，申请人还需要向房屋拆迁管理部门提交相关的资料，如裁决申请书、法定代表人的身份证明、被拆迁房屋的权属证明材料等。不同地区可能在具体的申请条件和所需材料上会有一些细微的差别，但总体的原则和要求是一致的。 总之，申请拆迁行政裁决是在拆迁过程中解决争议的一种重要途径，但必须严格按照相关规定和条件来进行申请。
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