2024年《民法典》中商品房在什么条件下可以解除买卖合同？

在2024年《民法典》及相关司法解释的框架下，商品房买卖合同的解除有法定条件和约定条件之分。下面为您详细解释：

### 法定解除条件

法定解除是指在法律直接规定的情形下，当事人一方有权行使解除权解除合同。

#### 开发商根本违约

当开发商出现以下几种情况时，购房者有权解除合同：其一，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，开发商将已经出售给您的房屋又卖给了其他人，这就构成了“一房二卖”，严重损害了您的权益，您可以解除合同。依据《民法典》第五百六十三条第二款规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。其二，开发商迟延交付房屋或者迟延办理产权登记，经催告后在合理期限内仍未履行。比如合同约定开发商应在交房后90天内办理产权登记，但超过这个时间很久都没办理，您催告后，开发商在合理时间内还是没办，此时您也能解除合同。

#### 房屋质量问题

如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；又或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。

### 约定解除条件

除了法定解除条件外，买卖双方还可以在合同中约定解除合同的条件。当约定的解除条件成就时，解除权人可以解除合同。比如合同中约定，如果开发商未按照合同约定的户型、面积等交付房屋，购房者有权解除合同。这种约定是基于双方的意思自治，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。

综上所述，当符合法定或约定的解除条件时，购房者就可以依据《民法典》及相关法律规定，依法解除商品房买卖合同，以维护自己的合法权益。