建设工程施工合同都包括哪些内容?

我最近在考虑承接一个小型的建设工程项目,需要签订建设工程施工合同,但我不太清楚这种合同具体都涵盖哪些内容。我想详细了解一下合同里一般会有什么条款,这样心里能有个底,避免后续出现一些不必要的麻烦。
张凯执业律师
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建设工程施工合同包含多方面重要内容。


首先是基本信息方面,会有发包人和承包人的基本身份信息,比如他们的姓名或者名称、住所等。这能明确合同的双方主体是谁。


工程相关的关键内容也必不可少。工程范围要明确,也就是具体要进行哪些工程建设,像盖几栋楼、修路的长度等;建设工期会规定整个工程从开始到结束的时间跨度;中间交工工程的开工和竣工时间,如果工程有分阶段交付的部分,这个时间也要确定好;工程质量标准要清晰,达到什么样的质量算是合格等;工程造价就是整个工程的价格,明确发包人要支付给承包人多少钱。


技术资料交付时间也在合同里,这关系到施工过程中所需资料的提供,保证工程顺利推进。材料和设备供应责任要划分清楚,是发包人提供还是承包人负责采购等。拨款和结算条款规定了工程款支付的方式、时间节点等。竣工验收环节要约定验收的标准、流程等。质量保修范围和质量保证期,明确在一定期限内承包人对工程质量问题承担保修责任的范围。此外,还会有双方相互协作等条款,确保双方在工程中相互配合。


《民法典》第七百九十五条规定,施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款 。


相关概念:

发包人:一般为建设工程的建设单位,即投资建设该项工程的单位,通常也称作“业主”。

承包人:即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位,包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。

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