合同租金违约金是多少？
共1位律师解答
在探讨合同租金违约金的具体数额之前，我们需要先明确违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。在租赁合同中，违约金的设定是为了保障合同的顺利履行，对违约方进行一定的经济制裁，同时弥补守约方可能遭受的损失。 我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。” 从上述法律条文可以看出，合同租金违约金的数额首先尊重当事人的约定。也就是说，出租人和承租人可以在租赁合同中自行协商确定违约金的具体金额或者计算方式。例如，双方可以约定如果承租人逾期支付租金，每逾期一日，需按照未支付租金的一定比例（如千分之一）支付违约金；或者约定一个固定的金额作为违约金。 然而，如果当事人在合同中没有约定违约金或者约定不明确的，根据《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在租赁合同中，对于出租人来说，承租人违约可能造成的损失包括租金损失、房屋闲置期间的损失等；对于承租人来说，出租人违约可能造成的损失包括寻找替代房屋的费用、搬迁费用等。 那么，如何判断约定的违约金是否过高或者过低呢？一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。例如，承租人违约给出租人造成的实际损失是1万元，但合同约定的违约金是3万元以上，此时承租人可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。相反，如果约定的违约金明显低于实际损失，守约方也可以请求增加违约金。 在实际生活中，当发生合同租金违约纠纷时，当事人首先应尽量通过协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或者仲裁过程中，当事人需要提供证据证明自己的主张，如实际损失的证据、合同约定的证据等。法院或者仲裁机构会根据案件的具体情况，结合法律规定，对违约金的数额进行合理调整。 总之，合同租金违约金的数额不是固定不变的，它既可以由当事人自行约定，也可以根据实际损失进行调整。当事人在签订租赁合同时，应当谨慎约定违约金条款，以保障自己的合法权益。同时，在发生违约纠纷时，要及时采取措施维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系