合同解除的情形有哪些？
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合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。下面为您详细介绍合同解除的情形。 首先是约定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这就是说，如果合同双方都同意不再履行合同了，那么就可以通过协商的方式把合同解除掉。比如甲和乙签订了一份买卖合同，后来双方都觉得继续履行合同对彼此都没有好处，经过商量，他们决定解除这份合同，这种情况就是典型的协商一致解除合同。此外，当事人也可以在合同中约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，在房屋租赁合同中约定，如果租客连续三个月未支付租金，房东有权解除合同。当租客真的出现连续三个月未付租金的情况时，房东就可以按照合同约定解除合同。 其次是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如地震、洪水等自然灾害。如果因为这些不可抗力事件导致合同没办法继续履行，合同目的无法实现，那么当事人就可以解除合同。比如一家水果供应商和超市签订了水果供应合同，但因遭遇严重的自然灾害，水果绝收，供应商无法按照合同约定向超市供应水果，此时双方都可以以不可抗力为由解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这就是我们常说的预期违约。比如甲和乙约定甲在一个月后向乙交付一批货物，但在距离交货日期还有半个月的时候，甲明确告诉乙他不会交付货物了，这种情况下乙就可以解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，在建筑工程合同中，承包商没有按照合同约定的时间完成工程进度，发包方多次催促，承包商在合理的时间内还是没有完成，那么发包方就有权解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如在购买特定纪念意义物品的合同中，卖家延迟交付，导致购买方错过了特定的使用时间，使合同目的无法实现，购买方就可以解除合同。五是法律规定的其他情形。这是一个兜底条款，为一些特殊情况提供了法律依据。 除了上述两种主要的解除情形外，还有一种是情势变更导致的合同解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。比如在一些长期的租赁合同中，由于国家政策的重大调整，导致租金成本大幅上升，如果继续按照原合同履行，对承租方明显不公平，此时承租方就可以请求法院或仲裁机构解除合同。 总之，合同解除有多种情形，当事人在解除合同时，一定要依据法律规定和合同约定，确保解除行为的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。
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