拆迁房更换户主名字需要多少钱？

我家有套拆迁房，现在想把户主名字换成我的。不知道在办理这个更换户主名字的过程中，会涉及到哪些费用，总共大概需要花多少钱呢？不太清楚这方面的规定，希望能得到解答。

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#拆迁房过户

共1位律师解答

拆迁房更换户主名字所需费用涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，如果是通过赠与的方式更换户主名字。在赠与过程中，需要办理赠与公证，公证费用一般按照房屋评估价的一定比例收取，通常在 2%左右。例如房屋评估价为 100 万，公证费可能就是 2 万。之后还需缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为 3% - 5%，由各地根据实际情况确定具体税率。若当地契税税率为 3%，这套 100 万的房子，契税就是 3 万。此外，可能还有一些杂项费用，比如房屋评估费等，一般评估费是按照评估价值的一定比例收取，可能在 0.1% - 0.5%不等。其次，若通过买卖的方式更换户主名字。涉及到的费用有增值税，根据相关规定，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。契税方面，如果购房者是首套房且房屋面积不超过 90 平方米，契税税率为 1%；面积超过 90 平方米，契税税率为 1.5%。如果是二套房，面积不超过 90 平方米，契税税率为 1%；面积超过 90 平方米，契税税率为 2%。还有个人所得税，若符合相关免税条件可免交，不符合的话，通常按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1% - 2%来征收。最后，如果是因继承更换户主名字。法定继承人继承房屋，不用缴纳契税。不过可能会有一些办理继承公证的费用以及登记费用等，继承公证费一般也是按照房屋评估价的一定比例收取。综上所述，拆迁房更换户主名字所需费用要根据具体的过户方式以及房屋情况等来确定。建议您前往当地的不动产登记中心或者相关税务部门进行详细咨询，以了解准确的费用信息。

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