安置房过户给子女要交多少钱?

我有一套安置房,现在想过户给子女,但是不清楚具体要交多少费用。不知道是按照什么标准来计算的,是和普通房屋过户一样吗?有没有什么优惠政策或者特殊规定呢?希望能了解清楚这些费用情况。
张凯执业律师
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安置房过户给子女所涉及的费用,和过户方式密切相关,主要有赠与、买卖、继承这几种方式,每种方式的费用计算标准也不一样。


首先说赠与过户。这种方式下,需要缴纳的费用主要有契税、公证费和评估费等。契税一般是按照房屋评估价值的3%来征收。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。比如,房屋评估价值为100万,契税就是100万×3% = 3万。公证费通常为房屋评估价的1% - 2%左右。评估费是对房屋价值进行评估所产生的费用,一般为评估价的0.25% - 0.5%。


其次是买卖过户。这就和正常的二手房交易类似,涉及的费用有增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同有所差异,首套房面积90平及以下,契税为1%;90平以上,契税为1.5%。二套房面积90平及以下,契税为1%;90平以上,契税为2%。假设房屋价值100万,首套房90平以上,契税就是100万×1.5% = 1.5万。


最后是继承过户。在法定继承人继承房屋时,不需要缴纳契税。不过,可能会有一些公证费、登记费等其他费用。根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但如果是遗嘱继承,情况可能会有所不同。比如办理继承公证时,公证费一般按照受益额的一定比例收取。

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