买二手房需要哪些费用？

在购买二手房时，除了房屋本身的价款外，还会涉及到多种费用。下面为您详细介绍：

首先是契税，这是购房者在房屋买卖中必须缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果购买的是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述契税优惠政策。

个人所得税也是常见的费用之一。如果卖方出售的房屋不符合“满五唯一”（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，就需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%。计算方式通常为房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。不过在实际操作中，很多地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来征收。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

还有印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

除了税费，还可能会有一些其他费用。比如中介费，如果是通过中介机构购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%左右，具体比例可以和中介机构协商。此外，还可能涉及到评估费，如果需要贷款购房，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为评估价值的0.1% - 0.5%。另外，在办理过户手续时，可能还会有一些登记费等小额费用。

总之，购买二手房时需要综合考虑这些费用，以便做好资金规划。