福利房的认定标准是什么？
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福利房是指政府或单位为解决职工住房问题，以国家政策扶持而建造的公有住房，一般按成本价出售给符合条件的职工。以下为您详细介绍其认定标准： 首先，从供应对象来看，福利房主要面向特定的群体，通常是单位的职工或者符合一定条件的居民。比如，国有企业、事业单位、政府机关等为了解决本单位职工的住房困难，会建造福利房并分配给职工居住或购买。这是基于职工与单位之间的劳动关系，单位将福利房作为一种职工福利提供给他们。这种分配往往有一定的条件限制，像职工的工龄、职称、贡献等因素都可能影响其是否有资格获得福利房。 其次，在价格方面，福利房的价格通常低于市场价格。它一般是按照成本价或者标准价出售给职工。成本价是指建造福利房所花费的各项成本总和，包括土地成本、建筑成本、配套设施成本等。而标准价则是在成本价的基础上，考虑到职工的承受能力等因素而确定的价格。这种较低的价格体现了福利房的福利性质，是政府或单位对职工的一种住房补贴。 再者，福利房的土地来源也有其特殊性。很多福利房的土地是通过行政划拨的方式取得的。行政划拨是指政府无偿将土地使用权提供给单位用于建造福利房。这与商品房通过出让方式取得土地使用权不同，出让方式需要开发商向政府支付土地出让金。由于土地取得方式的不同，福利房在上市交易等方面可能会受到一定的限制。 最后，在产权归属上，福利房的产权情况比较复杂。有的福利房职工拥有完全产权，即职工购买福利房后，拥有房屋的所有权，可以自由处分该房屋，包括出售、出租等。而有的福利房职工只拥有部分产权，单位可能还保留一定的产权份额。在这种情况下，职工在处分房屋时可能需要经过单位的同意，并且在收益分配上也需要按照与单位的约定进行。 相关法律依据方面，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等一系列政策文件对福利房的建设、分配、产权等方面做出了规定。这些政策文件旨在规范福利房的管理，保障职工的合法权益，同时也确保福利房制度能够更好地发挥其解决职工住房问题的作用。
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