单位福利分房拆迁怎么补偿？
我住在单位分的福利房里，现在面临拆迁，我不太 清楚这种情况下会如何进行补偿。是和普通商品房拆迁补偿一样吗？还是有特殊的补偿方式？我很担心自己的权益得不到保障，想了解一下相关的法律规定和补偿标准。
张凯执业律师
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单位福利分房拆迁补偿问题需要分情况来看。首先我们来解释几个关键概念。单位福利分房，指的是单位将房屋以较低的价格或者免费分配给职工居住使用，这里面职工可能拥有完全产权，也可能只有部分产权或者仅有居住权。
如果职工对福利分房拥有完全产权，那么在拆迁时，补偿和普通商品房拆迁补偿基本类似。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，拥有完全产权的职工可以获得房屋价值、搬迁安置等方面的合理补偿。
若职工只有部分产权，一般情况下，单位和职工会按照产权比例来分配拆迁补偿款。比如职工拥有70%的产权，单位拥有30%的产权，那么拆迁补偿款也会按照这个比例进行分割。
要是职工仅拥有居住权，没有产权，这种情况下补偿就相对复杂一些。通常拆迁方会和单位、职工协商解决。可能会为职工提供一定的安置房源或者给予适当的搬迁补助等。不过这并没有统一的标准，需要根据具体的情况和相关政策来确定。总之，单位福利分房拆迁补偿要根据职工对房屋的产权情况来确定补偿方式和标准。