国有单位房拆迁如何补偿?
我住的是国有单位房,现在面临拆迁。我不知道这种房子拆迁会怎么补偿,是和普通住宅一样吗?补偿方式有哪些,补偿标准 又该怎么确定呢?心里特别没底,希望能了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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国有单位房拆迁补偿是指在国有单位房被依法征收时,对房屋所有权人或合法使用人给予的经济补偿。以下为您详细介绍相关信息:
首先,关于补偿方式,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是征收方按照评估价格,直接给予被征收人一定数额的金钱。而房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
其次,补偿内容方面,根据该条例第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
最后,补偿流程一般是先由房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。之后根据公众意见修改方案,然后进行房屋征收评估,最后签订补偿协议并实施补偿。
如果您对补偿决定不服,依据该条例第二十六条,您可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。所以在遇到国有单位房拆迁补偿问题时,要了解自己的权利和义务,必要时可寻求专业法律帮助。
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