征收国有土地时家属楼拆迁如何补偿?

我家住在国有土地上的家属楼,现在面临拆迁,不太清楚这种情况下拆迁补偿是怎么进行的。想知道补偿方式有哪些,补偿标准是怎么定的,具体会包含哪些补偿项目,希望了解相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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在征收国有土地时,家属楼拆迁补偿是有明确法律规定和相应标准的。


首先,从补偿方式来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是征收方按照规定的标准,直接给予被征收人一定数额的金钱。房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


其次,关于补偿项目,根据该条例第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿。这是补偿的重要部分,一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于弥补被征收人因搬家产生的费用,临时安置补偿则是在被征收人自行安排住处期间,征收方给予的费用。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果家属楼中有用于经营活动的部分,这部分就会涉及停产停业损失补偿。


最后,补偿标准的制定也有严格要求。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。并且被征收房屋的价值,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这样可以保障被征收人的合法权益,使补偿能够合理反映房屋的实际价值。


总之,在国有土地上家属楼拆迁补偿过程中,被征收人要了解自己的合法权益,依据相关法律规定争取合理的补偿。如果对补偿有异议,可以通过合法途径解决。

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