国家征收国有产权房子该如何计算?

我家的国有产权房子面临征收,不太清楚补偿是怎么计算的。心里很没底,担心自己的权益得不到保障,想具体了解一下在这种情况下,各项补偿是依据什么标准、怎么计算出来的 。
张凯执业律师
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国家征收国有产权房子的补偿计算涉及多个方面,有着明确的法律规定来保障被征收人的权益。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含几个大项。一是被征收房屋价值的补偿,这一项不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如,周边类似地段、户型、面积的房子市场价格是每平米1万元,那被征收房屋价值评估也会参考这个市场行情。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费用通常是搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补助费。临时安置费用,如果没有提供周转房,就按照相应标准给予临时安置费;若超出过渡期限,还会有额外的临时安置费。例如,被征收人需要自己租房过渡,政府会根据当地租房市场价格等因素,给予每月一定金额的临时安置费补贴 。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果房屋是营业性的才有此项补偿)。其计算方式要根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。例如,有的地方是根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算,也有的是根据房屋面积按照单位面积补偿一定金额来计算。


此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。补助和奖励的具体内容和金额各地不同,可能是对积极配合征收工作的被征收人给予一定金额的奖励,或者对特殊困难家庭给予额外补助等。


总之,在国有产权房子被征收时,被征收人应详细了解当地的征收补偿政策和标准,依据法律规定维护自身合法权益。

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