question-icon 单位福利房没有房改,拆迁怎么补偿?

我住的是单位福利房,一直没进行房改。现在听说房子要拆迁了,心里特别没底,不知道这种没房改的福利房拆迁时会怎么补偿我。想了解具体的补偿方式、补偿标准,还有我能争取到哪些权益 。
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单位福利房没有房改,拆迁补偿的情况要分不同情形来看。 首先要明确是否获得了房产的所有权。如果仅仅是和相关部门存在租赁关系,也没有办理购置或者产权变更流程,那么就不能以拆迁当事人身份享受拆迁补偿权益。不过,作为租赁方,有权向相关部门提出经济补偿请求,或者申请续租新购入的房产。这是因为在这种租赁关系下,拆迁行为影响到了租户的居住权益。 要是已经成功购买了相关部门的公有住房,那么就可以作为拆迁当事人,享受包括面积补偿在内的所有拆迁补偿权益。这是因为购买公有住房后,就成了房屋的所有权人。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说,被征收房屋所有权人是拆迁补偿的对象。 在补偿内容方面,一般包含以下几类:房屋补偿费,这是根据被拆迁房屋的结构类型与折旧度进行分级,按照每平米的固定价格计算,用来补偿房屋本身的价值;周转补偿费用,是按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予补贴,用于解决临时居住问题;还有奖励性补偿款,是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 各地对于单位福利房未房改的拆迁政策会有所不同。有的地方会要求先房改,补缴房改费用后产权归个人,然后按照拆迁私房的流程进行补偿;有的地方会约定个人与单位拆迁补偿按一定比例分成,具体要以当地公告的征收补偿安置方案为准。

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