单位福利房没有房改，拆迁怎么补偿？

单位福利房没有房改，拆迁补偿的情况要分不同情形来看。

首先要明确是否获得了房产的所有权。如果仅仅是和相关部门存在租赁关系，也没有办理购置或者产权变更流程，那么就不能以拆迁当事人身份享受拆迁补偿权益。不过，作为租赁方，有权向相关部门提出经济补偿请求，或者申请续租新购入的房产。这是因为在这种租赁关系下，拆迁行为影响到了租户的居住权益。

要是已经成功购买了相关部门的公有住房，那么就可以作为拆迁当事人，享受包括面积补偿在内的所有拆迁补偿权益。这是因为购买公有住房后，就成了房屋的所有权人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说，被征收房屋所有权人是拆迁补偿的对象。

在补偿内容方面，一般包含以下几类：房屋补偿费，这是根据被拆迁房屋的结构类型与折旧度进行分级，按照每平米的固定价格计算，用来补偿房屋本身的价值；周转补偿费用，是按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予补贴，用于解决临时居住问题；还有奖励性补偿款，是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

各地对于单位福利房未房改的拆迁政策会有所不同。有的地方会要求先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按照拆迁私房的流程进行补偿；有的地方会约定个人与单位拆迁补偿按一定比例分成，具体要以当地公告的征收补偿安置方案为准。