question-icon 央产房赠与和买卖分别需要交哪些费用?

我名下有套央产房,现在考虑要么赠与给亲戚,要么把它卖掉。但我不太清楚这两种方式分别要交哪些费用,怕到时候有不必要的支出,想了解一下具体的费用情况。
展开 view-more
  • #央产房交易
answer-icon 共1位律师解答

央产房,即中央在京单位已购公有住房,它在赠与和买卖过程中涉及的费用有所不同。下面为你详细介绍。 首先来看央产房赠与所需缴纳的费用。 在赠与环节,需要缴纳的主要是契税和印花税。契税方面,依据《中华人民共和国契税法》,受赠方需按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税,一般税率为3% - 5% ,具体的税率以当地规定为准。印花税则是赠与双方都需要缴纳,按照房屋评估价的0.05% 缴纳。例如,一套评估价值为200万的央产房,受赠方需缴纳的契税可能为200万×3% = 6万(假设当地契税税率为3% ),赠与双方需缴纳的印花税均为200万×0.05% = 1000元。另外,还可能涉及到房屋评估费用,这需要委托专业的评估机构进行评估,评估费用一般根据房屋的价值和评估机构的收费标准来确定。 再说说央产房买卖需要缴纳的费用。 对于卖方而言,如果该房屋是满五唯一(即房产证满五年且是卖方唯一住房),那么免征个人所得税;若不符合满五唯一条件,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常有两种,一种是按照房屋增值部分的20% 缴纳,另一种是按照房屋交易价格的1% 缴纳,具体采用哪种方式,各地规定可能有所不同。增值税方面,如果房屋购买时间不足2年,按照5% 的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税(北上广深等地对于非普通住房有特殊规定)。 对于买方来说,主要缴纳契税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,如果买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1% 缴纳;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5% 缴纳。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1% 缴纳;面积在90平方米以上的,契税按照2% 缴纳。北上广深等地暂不实施二套房契税优惠政策,二套房统一按照3% 缴纳契税。此外,买卖双方都需要缴纳印花税,税率同样是房屋交易价格的0.05% 。在交易过程中,还可能会产生一些交易手续费、登记费等小额费用。 总之,央产房赠与和买卖涉及的费用受多种因素影响,如房屋的具体情况、当地的税收政策等。在进行相关操作前,建议详细咨询当地的房产管理部门和税务部门,以了解准确的费用信息。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系