央产房赠与和买卖分别需要交哪些费用？

央产房，即中央在京单位已购公有住房，它在赠与和买卖过程中涉及的费用有所不同。下面为你详细介绍。

首先来看央产房赠与所需缴纳的费用。

在赠与环节，需要缴纳的主要是契税和印花税。契税方面，依据《中华人民共和国契税法》，受赠方需按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税，一般税率为3% - 5% ，具体的税率以当地规定为准。印花税则是赠与双方都需要缴纳，按照房屋评估价的0.05% 缴纳。例如，一套评估价值为200万的央产房，受赠方需缴纳的契税可能为200万×3% = 6万（假设当地契税税率为3% ），赠与双方需缴纳的印花税均为200万×0.05% = 1000元。另外，还可能涉及到房屋评估费用，这需要委托专业的评估机构进行评估，评估费用一般根据房屋的价值和评估机构的收费标准来确定。

再说说央产房买卖需要缴纳的费用。

对于卖方而言，如果该房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），那么免征个人所得税；若不符合满五唯一条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常有两种，一种是按照房屋增值部分的20% 缴纳，另一种是按照房屋交易价格的1% 缴纳，具体采用哪种方式，各地规定可能有所不同。增值税方面，如果房屋购买时间不足2年，按照5% 的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深等地对于非普通住房有特殊规定）。

对于买方来说，主要缴纳契税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1% 缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5% 缴纳。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1% 缴纳；面积在90平方米以上的，契税按照2% 缴纳。北上广深等地暂不实施二套房契税优惠政策，二套房统一按照3% 缴纳契税。此外，买卖双方都需要缴纳印花税，税率同样是房屋交易价格的0.05% 。在交易过程中，还可能会产生一些交易手续费、登记费等小额费用。

总之，央产房赠与和买卖涉及的费用受多种因素影响，如房屋的具体情况、当地的税收政策等。在进行相关操作前，建议详细咨询当地的房产管理部门和税务部门，以了解准确的费用信息。