商品房质量纠纷有哪些对策？
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在商品房交易中，质量纠纷是较为常见的问题。当遇到此类纠纷时，以下是一些应对的对策和相关的法律依据。 首先，我们要明确商品房质量问题的定义。简单来说，商品房质量问题就是指房屋在建筑结构、使用功能等方面不符合国家规定的标准或者合同约定的质量要求。比如房屋出现裂缝、漏水、墙体倾斜等情况，都属于质量问题的范畴。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖中，如果房屋出现质量问题，开发商就属于履行合同义务不符合约定，购房者有权要求开发商承担相应的责任。 当发现商品房存在质量问题时，购房者第一步应该及时与开发商沟通。可以通过书面的形式，如发函，详细说明房屋存在的质量问题，并要求开发商在一定期限内进行维修。沟通的过程要注意保留相关的证据，比如聊天记录、函件等。 如果与开发商沟通后，开发商未能按照要求进行维修或者维修后问题仍然存在，购房者可以考虑委托有资质的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定。鉴定结果将作为后续维权的重要依据。 若鉴定结果表明房屋确实存在严重的质量问题，影响到房屋的正常使用或者居住安全，购房者有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求解除合同并要求开发商赔偿损失。该条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此外，如果房屋质量问题不属于主体结构问题，但在保修期内，开发商也有义务进行维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。所以，在保修期内，购房者可以要求开发商免费维修。 如果开发商拒绝承担维修责任或者赔偿责任，购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行维修义务或者承担赔偿责任。在诉讼过程中，购房者要提供充分的证据，如购房合同、质量鉴定报告、与开发商沟通的记录等，以维护自己的合法权益。 总之，面对商品房质量纠纷，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。在整个过程中，要注意保留证据，按照法律规定的程序进行处理。
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