首套房的定义是什么？
我准备买房，听说首套房在贷款、税费等方面有优惠政策。但我不太清楚首套房是怎么定义的。我之前没买过房，但父母名下有房，我的户口和他们在一起，这种情况我买房算首套房吗？想了解下首套房具体的定义。
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共1位律师解答
首套房的定义在不同领域有着不同的内涵，以下为您详细解释。 在购房贷款认定方面，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的相关政策有明确规定。简单来说，如果您是贷款买房，当您家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在当地房屋登记系统中没有住房登记记录，同时在银行征信系统里也没有住房贷款记录，那么您此次贷款购买的房子就可以被认定为首套房。例如，小李从来没有买过房子，也没有申请过住房贷款，当他第一次贷款买房时，这套房子就属于首套房。 从契税缴纳的角度来看，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这里的“家庭唯一住房”也可以理解为一种首套房的概念。也就是说，只要在您家庭名下这是唯一的一套住房，在缴纳契税时就可以享受相应的优惠政策。 再结合您提到的情况，虽然您的户口和父母在一起，父母名下有房，但首套房认定通常是看您自己名下是否有房以及是否有过住房贷款记录。如果您自己名下无房且无贷款记录，一般情况下您买房是可以认定为首套房的。不过，不同地区可能会根据当地房地产市场的实际情况，对首套房的认定标准做出一些调整和细化。所以，在实际购房过程中，您最好向当地的房产管理部门、贷款银行或者税务部门进行详细咨询，以确保准确了解当地的首套房认定政策。
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