合法强拆的定义是什么?一般养猪场拆迁如何赔偿?

我家有个养猪场,最近听说可能要被拆迁。想知道到底什么样的强拆才是合法的呀?另外,像我家这种养猪场拆迁的话,一般是怎么赔偿的呢?想提前心里有个底,了解清楚这些好做打算。
张凯执业律师
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首先来说合法强拆的定义。合法强制拆迁是指县级以上人民政府对被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内,没有正当理由却拒绝履行搬迁义务,从而责成有关部门强制其履行搬迁义务,并拆除被拆迁人所有的房屋及附属物的行政强制行为。简单讲,就是被拆迁人有义务搬走却不搬,政府相关部门按规定可以强制其搬走并拆除相关建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。从法律上讲,拆迁人合法取得拆迁许可证,给被拆迁人作了合法补偿和安置后,就有权利拆除房屋及附属物,同时被拆迁人在房屋拆迁裁决限定的搬迁期限内有搬家腾地的义务。而且强制拆迁需以作出房屋拆迁裁决为前提。


再讲讲一般养猪场拆迁的赔偿。这需要根据不同的补偿项目来确定:


第一部分是土地补偿费和安置费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。


第二部分是地上附着物和青苗补偿费,一般按照市场价格来进行补偿。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施,像用电用水和环评的处理设施等,只要是不可移动的都在补偿范围内。


第三部分是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失先按照纳税额计算,如果没有纳税则需要考虑养殖场实际经营的情况,经过评估来确定。


相关概念:

合法强拆:指符合法律规定程序和条件的强制拆迁行为。

区片综合地价:综合多方面因素确定的,用于计算土地补偿费和安置补助费的价格标准。

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