猪场拆迁补偿标准是如何规定的?

我家经营着一个猪场,现在听说可能要面临拆迁。我不太清楚能得到怎样的补偿,想了解一下猪场拆迁补偿标准是怎么规定的,比如都有哪些补偿项目,每个项目大概怎么算,希望能心里有个底。
张凯执业律师
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猪场拆迁补偿标准的规定涉及多个方面。


首先是土地补偿费和安置费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次 。


其次是地上附着物和青苗补偿费,一般按照市场价格来进行补偿。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施,像用电用水和环评的处理设施等,只要是不可移动的都在补偿范围内。


再者是停产停业损失。结合土地承包经营权的年限来计算,先按照纳税额计算,没有纳税的需要考虑养殖场实际经营的情况,经过评估来确定。比如参考过去三年的平均年收入,以此评估因停产停业遭受的经济损失,通过计算“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来确定最终补偿金额 。


另外,合理的搬迁费用也在补偿范围内,包括搬迁过程中支付的各种设备、动物、生活用品等的合理费用。


不同构造和设施状况的猪舍补偿金额也有不同,例如全封闭砖混猪舍及其附设设施的补偿约为每平米550元;半封闭、后跨及破旧猪舍则为每平米450元等。农村地区猪圈拆迁补偿标准通常在每平米10元至30元间,不过可依据当地实际情况与猪舍使用年限、用途、地理位置等因素进行调整。


相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

停产停业损失:指因征收房屋使得被征收人不能继续从事生产经营活动而造成的损失。

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