养殖场遇到拆迁该如何获得补偿?

我家经营着一个养殖场,最近听说可能要面临拆迁。心里特别没底,想知道像我们这种情况,具体能得到哪些方面的补偿,补偿的标准又是怎么确定的,该怎么去争取合理的补偿,希望能有人详细给说说。
张凯执业律师
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养殖场遇到拆迁时,补偿内容通常包含多个方面。


首先是土地补偿。如果养殖场占用的是集体土地,依据《土地管理法》规定,征收土地要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等费用。土地补偿费和安置补助费一般按征地区片综合地价来确定,这个价格每个地方不一样,它是结合土地原用途、资源条件、区位等因素制定的,每三年调整或重新公布一次。比如在某些农村地区,征地区片综合地价会根据当地的经济发展水平、土地肥沃程度等确定。


其次是地上附着物补偿。养殖场内的水井、电缆、风机、通风管道等设施设备,通常都在拆迁补偿范围内。对于这些设施设备的补偿方式,先由双方协商,协商不成可通过评估机构评估确定。比如养殖场里价值较高的大型养殖设备,就需要专业评估来确定补偿金额。


再者是停产停业损失费。这方面没有统一标准,要结合养殖场实际情况及当地政策规定来确定。例如有的地方规定,在《征收土地启动公告》发布之日两年前取得相关证照的养殖场,按确认的补偿建筑面积,每平方米给予一定金额的一次性停产停业损失补偿。


另外还有搬迁费,是指搬迁养殖场内各种设备、动物、生活用品等所需的合理费用。具体补偿数额一般经双方评估协商后确定。比如搬运大型养殖设备需要专业的运输工具和人力,由此产生的费用就是搬迁费的一部分。


总之,养殖场拆迁补偿涉及多个项目,每个项目都有相应的确定方式和法律依据,被征收人要仔细了解,通过合法途径维护自身权益。

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