二套房的定义是什么，上海二套房首付比例是多少？

首先来了解二套房的定义。二套房指的是一个家庭（包含借款人、配偶以及未成年子女），在当地房屋登记系统里有一套住房登记记录，或者在银行征信系统里有过贷款买房记录，再次购买住房就被认定为二套房。举个例子，小张之前贷款买过一套房，贷款已还清，现在他想再买一套房，那这套新买的房就属于二套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

接下来看看上海二套房首付比例的情况。上海对于二套房首付比例的规定会根据房屋的性质有所不同。如果购买的是非普通自住房，根据上海相关政策，首付款比例不低于70%。普通自住房和非普通自住房在上海有明确的区分标准，一般来说，普通自住房应满足单套建筑面积140平方米以下，实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。对于购买普通自住房的情况，首付款比例不低于50%。

在实际购房过程中，购房者需要注意，首付比例的政策可能会随着房地产市场情况和政府调控措施的变化而有所调整。所以，在准备购买二套房之前，一定要及时关注最新的政策动态，也可以向当地的房地产交易中心或者贷款银行进行详细咨询，以确保自己能够准确了解并遵守相关规定。此外，不同银行在执行政策时可能会存在一些细微差异，在申请贷款时，还需要和具体的贷款银行进行沟通，明确实际的首付比例和贷款要求。这样才能做好充分的资金准备，顺利完成购房计划。