拆迁房安装水电气是否需要费用?

我家房子拆迁后分了安置房,现在要入住了,涉及安装水电气。我想知道这安装水电气的费用是得自己出,还是会有相应补偿不用自己花钱呀,不太清楚这方面规定,所以想了解下。
张凯执业律师
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拆迁房安装水电气是否需要费用,这要分情况来看。


首先,在房屋拆迁时,房屋的水电安装费通常是计算在房屋价值中的,会得到补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿,这里面就涵盖了水电安装等相关费用 。房屋价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。这意味着,正常情况下,拆迁补偿款里已经考虑到了水电气安装相关的价值,理论上被拆迁人不需要额外再为安装水电气支付费用。


不过在实际情况中,可能存在一些特殊情况。比如一些地方可能有特殊政策或者开发商的操作模式不同。有些地区可能在拆迁协议中有特别约定,要按照约定来执行;还有的可能虽然补偿了房屋价值,但后续水电气开通的一些手续办理过程中,可能会产生一些诸如工本费、手续费等小额费用,但这并不是严格意义上的安装费用。


如果对被征收房屋价值的评估结果有异议,被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果还有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定 。这样可以保障自身在拆迁补偿方面包括水电气安装费补偿的合法权益。


相关概念:

房地产评估机构:是指具备专业资质,能够按照相关规定和方法对房地产价值进行评估的机构。

房屋征收评估办法:是国务院住房城乡建设主管部门制定的,用于规范对被征收房屋价值评估的一系列规定和操作流程的办法。

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