房屋租赁合同解除后押金怎么处理？
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在房屋租赁过程中，押金是一个常见的概念。押金，通俗来讲，就是租客交给房东的一笔钱，作为一种保证。保证租客会按照合同约定使用房屋，并且在租赁结束时，把房屋完好地交还给房东。当房屋租赁合同解除时，押金的处理方式是大家比较关心的问题。 首先，处理押金的依据主要看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果租赁合同里明确约定了在合同解除时押金的处理方式，那么就按照合同的约定来执行。比如合同约定提前解除合同押金不退，那么在这种情况下，房东就有权利按照合同约定不退还押金。 要是合同没有明确约定呢？这时候就需要依据法律规定和公平原则来处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是租客违约导致合同解除，比如租客提前退租且没有合理理由，房东可以从押金中扣除因租客违约给其造成的损失，像重新寻找租客期间的空置损失等。扣除完损失后，剩余的押金应当退还给租客。 相反，如果是房东违约导致合同解除，例如房东提前收回房屋，租客不仅可以要求房东退还全部押金，还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，要求房东赔偿因其违约给租客造成的损失，比如寻找新住处产生的额外费用等。 此外，如果租赁期间房屋及设施没有损坏，租客也按照合同约定履行了其他义务，在合同正常解除时，房东就应当全额退还押金。如果房东拒绝退还，租客可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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