签订购房合同需要注意哪些细节？
共1位律师解答
签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，其中有诸多细节需要格外留意。以下为您详细介绍： 首先是关于合同主体。合同主体也就是和您签订合同的对象。在购房合同里，出卖人一般是房地产开发商。您要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合相关条件，其中就包括取得商品房预售许可证明。如果开发商没有这些证件，合同可能会面临无效或者无法履行的风险。这就好比您和一个没有合法资格的人做交易，很可能最后落得钱房两空。 其次是合同标的。合同标的就是您所购买的房屋。要明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。面积方面，要注意合同中约定的是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果房屋实际面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以面积的准确约定至关重要。另外，对于房屋的装修标准、配套设施等也应该在合同中明确。比如约定了精装修交付，就应该详细说明装修材料的品牌、规格等，否则到时候开发商可能用劣质材料来敷衍您。 再者是价款及支付方式。购房款的数额、支付时间和支付方式都要在合同中明确。支付方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款三种。如果选择银行贷款，要明确如果贷款申请不通过，双方的责任和解决办法。同时，要注意合同中是否有关于逾期付款的违约责任条款。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在付款方面，一定要按照合同约定执行，避免违约。 然后是交付期限和条件。合同中要明确房屋的交付时间和交付条件。交付时间就是开发商把房子交给您的日期，如果开发商逾期交付，您有权按照合同约定要求其承担违约责任。交付条件包括房屋质量验收合格、相关配套设施完善等。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。所以您在接收房屋时，要查看相关的验收文件，确保房屋符合交付条件。 最后是违约责任和争议解决方式。违约责任条款是对双方不履行合同义务的约束。要明确开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况的违约责任，以及您逾期付款的违约责任。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种。您可以根据自己的情况选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。比如选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；选择诉讼，要明确管辖法院。这样在发生争议时，才能按照约定的方式解决问题。 总之，签订购房合同需要您仔细审查每一个条款，确保自己的权益得到充分保障。如果对合同条款有不理解或者有疑问的地方，建议咨询专业的律师。
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