开发商开发的房子成危房需要承担什么责任？
我买了开发商开发的房子，结果住了没多久就发现房子成了危房，我很担心自己的安全和财产损失。我想知道，在这种情况下，开发商需要承担什么样的责任呢？
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共1位律师解答
当开发商开发的房子成了危房，从法律角度来看，开发商需要承担多方面的责任。 首先是民事责任。这主要涉及到对购房者的赔偿。从合同法角度来说，开发商与购房者签订了购房合同，就有义务提供符合质量要求的房屋。若房子成为危房，这显然是开发商没有履行合同约定的义务，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房者而言，可能要求开发商退还购房款，因为房子无法正常居住使用，购房的目的无法实现。同时，购房者还可能要求开发商赔偿因购房而产生的相关损失，比如装修费用、搬家费用等。 其次是行政责任。依据《建设工程质量管理条例》，建设单位（也就是开发商）有责任确保建设工程的质量。如果房子成为危房，相关行政部门会对开发商进行处罚。例如，责令改正，并处以罚款。情节严重的，可能会降低资质等级或者吊销资质证书。这是因为开发商没有尽到保证工程质量的行政义务，所以要接受行政上的处罚。 最后是刑事责任。在一些情况下，如果开发商开发的房子成为危房，并且造成了人员伤亡或者重大财产损失，那么开发商可能会触犯刑法。比如《中华人民共和国刑法》中的工程重大安全事故罪，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。如果开发商在开发过程中偷工减料、使用不合格的建筑材料等，导致房子成为危房并引发严重后果，就可能要承担刑事责任。
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