question-icon 买房时定金与订金的具体区别是什么?

我打算买房,在和开发商沟通的时候,他们提到了定金和订金。我不太清楚这两者到底有啥区别,交了之后要是不想买了能不能退也不知道。想了解下在买房这个场景里,定金和订金具体有啥不同,对我会有什么影响。
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  • #定金订金
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,定金和订金虽然读音相同,但在法律意义上却有着显著的区别。 首先来说定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它有担保性质,是一种法律上的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如,购房者与开发商签订购房合同并交付了定金,如果购房者反悔不想买房了,那么开发商有权没收定金;如果是开发商违约,就需要双倍返还定金给购房者。 接着看订金。订金并非一个规范的法律概念,它实际上具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。在房屋买卖中,如果购房者交付的是订金,当合同不能履行时,除合同另有约定外,卖方应将订金返还给买方。订金的数额及处理方式一般由双方当事人在合同中约定,法律并没有明确的规定。所以,如果购房者交付订金后不想买房了,在没有特别约定的情况下,是可以要求开发商退还订金的。 综上所述,在买房时一定要注意区分定金和订金。如果交付的是定金,要谨慎考虑自己的购买意愿,因为一旦违约可能会面临定金损失;而如果交付的是订金,相对来说灵活性会大一些。在签订相关协议时,务必仔细查看条款中关于款项性质的表述,避免因误解而遭受不必要的损失。

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