买房时定金与订金的具体区别是什么？

在买房过程中，定金和订金虽然读音相同，但在法律意义上却有着显著的区别。

首先来说定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它有担保性质，是一种法律上的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，购房者与开发商签订购房合同并交付了定金，如果购房者反悔不想买房了，那么开发商有权没收定金；如果是开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

接着看订金。订金并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在房屋买卖中，如果购房者交付的是订金，当合同不能履行时，除合同另有约定外，卖方应将订金返还给买方。订金的数额及处理方式一般由双方当事人在合同中约定，法律并没有明确的规定。所以，如果购房者交付订金后不想买房了，在没有特别约定的情况下，是可以要求开发商退还订金的。

综上所述，在买房时一定要注意区分定金和订金。如果交付的是定金，要谨慎考虑自己的购买意愿，因为一旦违约可能会面临定金损失；而如果交付的是订金，相对来说灵活性会大一些。在签订相关协议时，务必仔细查看条款中关于款项性质的表述，避免因误解而遭受不必要的损失。