question-icon “定金”和“订金”有什么区别?

我最近打算买套房子,在签合同的时候,对方提到了定金和订金,我不太清楚这两者有啥区别。交了定金或者订金之后,如果我因为某些原因不想买了,钱能不能退回来呢?它们在法律上的性质和效力是怎样的呢?
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  • #定金订金
answer-icon 共1位律师解答

“定金”和“订金”虽然只有一字之差,但在法律上却有着明显的区别。下面将从定义、法律性质、法律后果等方面为你详细解释。 首先,我们来看看它们的定义。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。而订金在法律上并没有明确的定义,它通常被视为一种预付款,是当事人的一种支付手段,不具备担保性质。 从法律性质上来说,定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。而订金由于不具备担保性质,当合同不能履行时,除合同另有约定外,收受订金的一方应将订金退还给付订金的一方。 接下来,我们再看看它们在实际应用中的法律后果。以常见的房屋买卖为例,如果购房者与开发商签订了购房合同,并支付了定金,之后购房者反悔不想买房了,那么按照定金罚则,开发商有权没收定金。相反,如果是开发商违约,比如将房屋卖给了他人,那么开发商就需要双倍返还定金给购房者。但如果购房者支付的是订金,在不想买房的情况下,只要没有给开发商造成实际损失,通常是可以要求开发商退还订金的。 在签订合同的时候,一定要仔细区分“定金”和“订金”。如果你希望通过支付一定款项来保障合同的履行,并且愿意承担相应的风险,那么可以选择定金。但如果你只是先支付一部分款项作为预付款,并且担心后续可能出现的变数,那么选择订金可能更为合适。总之,明确“定金”和“订金”的区别,对于保护自己的合法权益至关重要。

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