房产证的他项权证和房产证有哪些不同？怎么用他项权证换房产证？

房产证的他项权证和房产证存在多方面区别：

首先是定义不同。房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的证件，意味着购房者是房屋的主人，受国家法律保护，是房屋所有权的凭证。例如，你拥有房产证，就可以自主决定房屋的出租、自住等用途。而他项权证是购房者对房屋拥有抵押权利的证件，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。当你向银行贷款买房时，银行会要求你提供他项权证作为抵押保障 。

其次发证单位有别。房产证是由房地产机关发放；他项权证是由土地产权登记机关发放。

再者，证件外表颜色不同。房产证通常是红色；他项权证一般是蓝色。

关于用他项权证换房产证，在业主住房贷款还清后，按以下流程操作：

第一步，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。这一步是为了向后续办理换证业务的部门证明你已履行完贷款还款义务。

第二步，携带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。这些资料是为了核实房屋的产权信息以及你的身份等情况，确保换证流程合法合规。

一般情况下，7个工作日左右就能拿到新的房产证。法律依据是《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以完成换证登记后，房屋的物权状态才会发生相应变更 。