房产证婚前加名和婚后加名有什么区别?
我打算和对象买房,现在纠结是婚前在房产证上加我的名字,还是婚后再加。不知道这两种情况在法律上有啥不同,比如房子的归属权、万一以后离婚怎么分割之类的,想了解清楚这婚前加名和婚后加名具体有啥区别。
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房产证婚前加名和婚后加名在法律上存在诸多区别,下面为你详细介绍。 首先从房产归属来看,婚前加名的情况,一般视为一方对另一方的赠与。也就是说,如果一方在婚前就把另一方的名字加到房产证上,那这套房子就变成双方共同共有的财产了。这就好比你把自己的一部分东西送给了别人,以后这个东西就属于你们两个人一起的啦。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成加名手续,赠与行为就完成了,房产就有对方的一份。 而婚后加名,通常也会认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方所得财产一般都属于共同财产范畴。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。婚后加名相当于进一步明确了双方对该房产的共同共有关系。 在财产分割方面,如果是婚前加名后离婚,对于房产的分割,法院会综合考虑双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素来进行判决。比如一方出资较多,在分割时可能会适当多分一些。要是婚后加名后离婚,一般情况下是平均分割,但如果存在特殊情况,比如一方有过错等,法院也会根据具体情况进行调整。 从税费方面来看,婚前加名可能涉及到契税等税费。因为这被视为一种赠与行为,根据相关税收规定需要缴纳一定的税费。而婚后加名,通常来说不需要缴纳契税,只需要缴纳少量的工本费等费用。这是因为婚后夫妻之间加名在税收政策上有一定的优惠。 总之,房产证婚前加名和婚后加名在房产归属、分割以及税费等方面都存在明显区别,在做决定前一定要充分了解相关法律规定。

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