安置房和商品房有什么区别？

安置房，简单来说，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是为了安置被拆迁人而专门建造的。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售。

在产权方面，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。部分安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定条件，而划拨土地上房屋转让往往有更多限制。

从交易时间限制来看，安置房一般都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。这是为了避免安置房在短期内大量流入市场，影响房地产市场的稳定。而商品房没有这方面的规定，只要是你买到手的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

价格上，安置房的定价通常是根据相关政策和成本来确定的，一般会比同地段的商品房价格低很多。这是因为它本身带有一定的福利性质，主要是为了保障被拆迁人的居住权益。而商品房的价格则是由市场供求关系决定的，会受到地段、配套设施、市场行情等多种因素的影响。

质量方面，虽然不能一概而论，但由于安置房的建设利润往往受到一定限制，部分安置房的建设单位可能会在一定程度上降低成本，所以有的安置房在质量上可能会比商品房稍逊一筹。不过，现在随着相关规定的完善，这种差距也在逐渐缩小。

交易风险上，购买安置房存在一些潜在风险。比如可能存在因政策原因导致无法办理产权证书，或者原房主反悔的情况。而商品房的交易相对规范，有比较完善的法律法规来保障交易双方的权益。