总承包合同与分别承包合同有哪些区别?

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张凯执业律师
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总承包合同和分别承包合同在工程建设领域较为常见,它们有诸多区别。


首先,从合同定义来说,总承包合同是指发包人把整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同,总承包人要就整个工程对发包人负责。打个比方,就像一个大老板要盖一座大楼,把盖楼的所有活儿都交给了一个承包商,这个承包商要对大楼从开始到完工整个过程负责。而分别承包合同,是发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同。勘察人、设计人、施工作为承包人,就各自承包的工程勘察、设计、施工部分,分别对发包人负责。这就好比大老板把盖楼的勘察、设计、施工分给不同的人来做,这些人各自对自己做的部分向大老板负责。


依据《中华人民共和国民法典》第七百九十一条相关规定,这两种合同在建设工程领域是被认可和规范的。


其次,在责任承担方面,总承包合同中总承包人承担整个工程的全面责任。要是工程出了问题,不管是质量、进度还是其他方面,发包人都可以直接找总承包人。而分别承包合同里,勘察人、设计人、施工人只对自己负责的那一块工作承担责任。比如设计有问题,发包人就找设计人;施工出问题,就找施工人。


再者,从管理协调角度讲,总承包合同的总承包人要对整个工程进行全面管理和协调,需要操心各个环节,确保工程顺利推进。分别承包合同下,发包人要分别和勘察人、设计人、施工人沟通协调,管理协调工作相对分散,发包人要投入更多精力。


最后,从风险分配来看,总承包合同中总承包人承担的风险相对集中,一旦某个环节出问题,可能影响整个工程。分别承包合同中,各方的风险相对独立,比如施工环节出问题,一般不会直接牵连到勘察和设计方。


相关概念:

总承包合同:指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同。

分别承包合同:指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同。

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