小产权房和商品房的区别是什么？

小产权房和商品房存在诸多区别，下面为您详细介绍。

首先是产权性质。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。严格来说，它没有真正的产权，不具有完全的物权。而商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，购房者拥有完全的产权，包括房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的产权是受法律保护的，而小产权房在产权方面缺乏国家层面的法律保障。

其次是交易风险。小产权房由于产权不完整，交易时存在较大风险。一方面，其买卖行为不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效维护。例如，如果遇到房屋拆迁，小产权房的购房者可能无法获得与商品房购房者同等的拆迁补偿。另一方面，小产权房不能办理合法的过户手续，无法进行正常的房产交易。而商品房可以在市场上自由交易，只要符合相关规定，就可以办理产权过户手续，交易相对安全可靠。《城市房地产转让管理规定》明确了商品房转让的条件和程序，保障了商品房交易的合法性和规范性。

再者是使用权益。小产权房在配套设施方面往往不如商品房完善，物业管理也可能存在不足。而且，小产权房可能会面临土地被收回等风险，导致购房者失去房屋的使用权。商品房则有较为完善的配套设施和规范的物业管理，能够为业主提供更好的居住环境。同时，商品房的使用年限虽然有限，但在到期后可以按照相关规定进行续期。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，小产权房和商品房在产权性质、交易风险和使用权益等方面都存在明显的区别。在购房时，购房者应充分了解这些区别，谨慎做出选择。