危房拆迁补偿标准是怎样的?

我家房子被鉴定为危房,马上要拆迁了。我不太清楚能拿到多少补偿,想知道国家对于危房拆迁补偿有没有统一标准?具体是按照什么来计算补偿金额的?是只看房子面积,还是会综合其他因素?希望能了解详细的补偿标准。
张凯执业律师
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危房拆迁补偿标准并非全国统一,会受到多种因素的影响,比如房屋所在地区的经济发展水平、地理位置、房屋的面积和结构、当地的政策法规等。


首先是房屋价值补偿。这是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


其次是搬迁费和临时安置费。具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。


再者,对于非住宅类房屋运营性房屋有停产停业损失的补偿。由于情况属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。


另外,补助和奖励方面。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。


最后,房屋装修补偿及家电设备移机补偿。房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。


农村危房改造补助也有相应标准,按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准不同,例如五保户一级危房,户均补助2万元;五保户二级危房,户均补助0.5万元等。

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