一方婚前承租，婚后购买的房屋，离婚时房产该如何分割？
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在婚姻关系中，一方婚前承租，婚后购买的房屋在离婚时的分割问题，是许多人关心的焦点。下面我们就从法律的角度，对这一问题进行详细的分析。 首先，我们要明确几个重要的法律概念。婚前承租是指在结婚前，一方以个人名义与房屋产权人签订了房屋租赁合同，获得了该房屋的使用权。婚后购买则是指在结婚后，夫妻双方或者一方使用夫妻共同财产或者个人财产购买了该房屋的所有权。这种情况下，房屋的性质可能会因为购买的时间、资金来源等因素而有所不同。 根据我国《民法典》婚姻家庭编以及相关司法解释的规定，对于一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等通常都属于共同财产范畴，用共同财产购买的房屋，自然也属于夫妻共同共有。 那么，对于属于夫妻共同财产的这种房屋，在离婚时该如何分割呢？一般来说，分割的方式有以下几种： 一是协议分割。夫妻双方可以通过协商的方式，就房屋的分割达成一致意见。比如，双方可以约定一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方按照一定的比例分配售房款。这种方式体现了当事人的意思自治，只要双方达成的协议不违反法律的强制性规定，都是有效的。 二是如果双方无法达成协议，就可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献大小、子女的抚养情况等。通常情况下，法院会倾向于将房屋判给对房屋贡献较大或者生活困难的一方，同时给予另一方相应的补偿。补偿的数额一般会根据房屋的市场价值、双方的出资比例等因素来确定。 此外，如果一方婚前承租，婚后用个人财产购买的房屋，且房屋产权登记在自己名下，那么该房屋一般会被认定为一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。但需要注意的是，主张房屋为个人财产的一方需要提供充分的证据证明购房资金是其个人财产，比如婚前存款的证明、个人财产的赠与合同等。 总之，一方婚前承租，婚后购买的房屋在离婚时的分割问题，需要根据具体情况进行判断。在处理这类问题时，建议当事人尽量通过协商的方式解决，如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
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