婚前购买婚后共同还贷的房屋在离婚案件中该如何分割？
共1位律师解答
在离婚案件中，涉及婚前购买婚后共同还贷房屋的分割问题，是很多夫妻关注的焦点。下面为你详细解释相关法律规定和分割方式。 首先，我们来明确一些基本概念。婚前购买的房屋，如果是一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，这种情况在离婚时该不动产由双方协议处理。 若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的民法典第一千零八十七条第一款规定是，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 那么如何计算补偿款呢？一般来说，补偿款的计算会考虑几个因素。一是夫妻共同还贷部分，这是双方婚后实际共同偿还的贷款金额。二是房屋的增值部分，房屋在婚姻期间可能会因为市场等因素增值，这部分增值也需要在分割时考虑。通常计算方式是，用婚后共同还贷部分除以购房时的总金额（包括首付款和贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的结果就是共同还贷对应的增值部分，然后再将这两部分相加后平均分割，由取得房屋的一方支付给另一方。 举个例子，甲在婚前支付了30万首付款购买了一套价值100万的房子，贷款70万。婚后甲和乙共同还贷30万后离婚，此时房屋市场价值涨到了150万。首先计算共同还贷部分占购房总金额的比例，即30÷100 = 30%，然后算出这30%对应的增值部分，150×30% = 45万，共同还贷部分和增值部分相加为30 + 45 = 75万，这75万的一半即37.5万就是甲需要补偿给乙的金额。 总之，在处理婚前购买婚后共同还贷房屋分割问题时，要综合考虑各种因素，按照法律规定进行合理分割，以保障双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系