question-icon 没有领结婚证一起买的房子该如何处理?

我和对象没领结婚证就一起买了房子,现在因为一些原因可能要分开,不知道这房子该怎么处理。我们当时都出了钱,购房合同上写了两个人名字,想问下从法律角度这房子归属怎么确定,有什么处理办法?
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  • #同居购房
answer-icon 共1位律师解答

在没有领结婚证的情况下一起购买的房子,其处理方式要根据不同情况来确定。 首先,我们来明确几个法律概念。这里涉及到按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额,对共有的不动产或者动产享有所有权;共同共有则是共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 如果购房时双方有约定,比如明确约定了房屋是按份共有,并且约定了各自的份额,那么就按照这个约定来处理。比如双方约定一方占70%份额,另一方占30%份额,在分割房屋时就按照这个比例来进行。 要是没有约定房屋的共有方式,由于双方没有领结婚证,不具有家庭关系,一般会视为按份共有。此时,如果能确定双方的出资额,就按照出资额来确定各自的份额。例如一方出资60万,另一方出资40万,总购房款是100万,那么出资60万的一方就占60%的份额,出资40万的一方占40%的份额。在分割房屋时,就根据这个份额来分配房屋的价值或者对房屋进行处置。 若不能确定出资额,那就视为等额享有。也就是说双方各占50%的份额。 处理方式通常有以下几种。一种是一方愿意要房子,那么要房子的一方就按照对方的份额给予相应的经济补偿。比如房屋价值100万,对方占40%份额,要房子的一方就给对方40万。另一种是双方都不要房子,可以将房屋出售,然后按照各自的份额分配售房款。还有一种情况,如果双方都想要房子,可以通过竞价等方式,出价高的一方获得房屋,再给予另一方相应补偿。

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