没领证写两个人的名字会有什么风险?

我和对象还没领证,买房打算写我们两个人的名字,但是又有点担心。想知道在没领证的情况下写两个人名字,会面临哪些风险呢?比如之后分手了房产怎么处理之类的问题。
张凯执业律师
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在没领证的情况下,在房产等财产上写两个人的名字,存在一些需要关注的风险。


从财产分割角度来看,如果之后双方感情破裂分手,对于写了两人名字的财产分割可能会产生纠纷。因为没有婚姻关系的保障,在分割时不像夫妻共同财产那样有明确的法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,没领证写两人名字的财产,若无特别约定,会按双方的出资额确定份额;不能确定出资额的,视为等额享有。


从债务承担方面,若该财产涉及债务,比如房贷等,两人都可能需要承担偿还责任。若一方拒绝还款或无力还款,另一方可能要独自承担全部债务。一旦出现这种情况,后续追偿会比较麻烦,可能需要通过法律途径解决。


在处分财产时也存在风险。因为写了两人名字,一方在未经另一方同意的情况下,可能会擅自对财产进行处分,如出售、抵押等。而善意第三人在不知情的情况下与擅自处分方进行交易,可能会导致另一方的权益受损。虽然可以向擅自处分方主张赔偿,但维权过程可能会比较复杂和漫长。


所以,在没领证写两人名字之前,最好签订书面协议,明确双方的权利和义务,避免日后产生不必要的纠纷。

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