结婚没领证房子可以写对方名字吗?

我和对象打算一起买房,但还没领证。我想知道在这种情况下,能不能把房子写成对方的名字?写了之后对我会有什么影响吗?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在结婚没领证的情况下,房子是可以写对方名字的。这在法律上可以看作是一种赠与行为,或者是双方共同购房的一种约定。


从法律概念上来说,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,房产证上登记了谁的名字,在法律上谁就拥有相应的产权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,如果把房子写成对方名字,从物权登记角度,对方就成为了房屋的所有权人之一。


如果是一方出资购买,然后把对方名字加上去,这视为出资方对未出资方的赠与。一旦完成登记,赠与一般不能随意撤销。除非符合《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定的情形,即受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


如果是双方共同出资购房,将对方名字写在房产证上,那么双方对房屋按各自的出资比例或约定的份额享有产权。这种情况下,如果日后双方分手,在分割房屋时,一般会根据双方的出资情况、是否有约定等因素来确定各自的份额。所以,在没领证就把房子写对方名字时,一定要谨慎考虑,最好能签订相关协议明确双方的权利和义务。

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