没打结婚证之前买的房子是否属于共同财产?

我和对象还没领结婚证,之前一起出钱买了套房子。现在有点担心以后万一有什么问题,这房子的归属咋算。想知道没打结婚证之前买的房子,到底算不算共同财产呀?
张凯执业律师
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在探讨没打结婚证之前买的房子是否为共同财产这个问题时,我们需要根据不同的情况来分析。


首先,若房子是一方在婚前全款购买,且登记在自己名下,那么这套房子通常属于该方的个人财产,而不属于共同财产。这是因为在结婚前,财产的取得与婚姻关系无关,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,房子的购买行为发生在结婚登记之前,且仅以一方的名义购买,所以应认定为其个人财产。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,并且房子登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能最终归登记方,但另一方有权就共同还贷部分及其增值部分获得相应补偿。


另外,若房子是双方在婚前共同出资购买,登记在双方名下,一般可认定为共同财产。因为双方都有出资行为,且将房子登记在两人名下,这体现了双方共同拥有该房产的意愿。即使没有结婚证,从出资和登记情况来看,也符合共同财产的特征。


最后,若双方在婚前共同出资购买,但登记在一方名下。这种情况相对复杂,需要结合双方的出资情况、是否有约定等因素来判断。如果有证据证明双方是基于共同生活或结婚目的而共同出资购房,法院可能会根据实际情况认定为共同财产;但如果没有相关证据,可能会被认定为登记方的个人财产,而出资方只能主张返还出资款。总之,没打结婚证之前买的房子是否为共同财产不能一概而论,要综合多方面因素,并依据相关法律规定来确定。

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