question-icon 领证前买的房子属于共同财产吗?

我和对象准备领证,但是之前他买了套房子。我不太清楚这套房子在我们领证后会不会变成共同财产,还是说一直都是他的个人财产。想了解下这方面具体是怎么规定的,不同的付款和登记情况对房产归属有啥影响。
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answer-icon 共1位律师解答

领证前买的房子不一定属于共同财产,需要根据不同情况来判断: **一方婚前全款购房且登记在自己名下**:这种情况下,房子属于购房一方的个人财产。这是因为在结婚前,一方用自己的资金完成了房屋的购买,并且登记在自己名下,从法律角度看,这是其个人财产的一种表现形式。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 **婚前一方付首付,婚后共同还贷**:如果婚前一方支付了房屋的首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么婚后还贷部分以及相应的房屋增值部分一般属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入通常属于共同财产,用共同财产还贷的部分自然也应视为共同财产。而对于房屋增值部分,根据相关司法解释,也是按照夫妻共同财产进行处理。 **婚前购房,婚后加名**:如果婚前一方购买的房子,婚后在房产证上加上了配偶的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。这是因为加名的行为可以视为一方对另一方的赠与,将原本属于个人的财产转变为夫妻双方共同共有。 **夫妻双方协议约定**:即使是婚前一方购买的房子,如果夫妻双方通过书面协议约定该房产归夫妻共同所有,那么该房产就属于共同财产。这体现了当事人对财产的自主处分权,只要协议是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。

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